Контактные телефоны:
+7 (473) 260-20-96
E-mail:
kvartiravrn@mail.ru
ВЫ ХОТИТЕ:
  • Снять
  • Сдать
  • Купить
  • Продать
  • Задать вопрос

ТИП ЖИЛЬЯ

ЦЕНА, руб.

ПЕРИОД НАЙМА

ПРОЖИВАНИЕ

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ

КОМИССИОННЫЕ




РАЙОН

 

Опишите недвижимость, которую Вы хотите сдавать

Квартира, коттедж и т.п., месторасположение, наличие мебели, цена, кому сдаете и т.д.

ТИП ОБЪЕКТА









КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ

РАЙОН






ПЛАНИРОВКА












Этаж    
Этажей

ЦЕНА, руб.

ПЛОЩАДЬ, кв.м

Общая Кухня     

Опишите недвижимость, которую Вы хотите продать

Квартира, коттедж и т.п., месторасположение, метраж, стоимость.

Задайте свой вопрос

Вы можете получить консультацию специалистов по аренде и продаже объектов недвижимости.

График работы

пн-пт:  9.30 - 20:00 

сб: 10:00 - 17:00

вс: 10:00 - 16:00

Всего предложений
В БАЗЕ: 4329

 

аренда: 2539

продажа: 1790

Хотите безопасно, быстро и выгодно купить недвижимость в Воронеже?

 

Мы поможем решить Ваш жилищный вопрос! 

 

 Многие покупатели, собираясь покупать недвижимость часто задают себе вопросы:

 

У меня есть деньги?

Я умею читать газеты?

Знаю гражданский кодекс?

Зачем мне риэлтор?

 

Попробуем ответить на последний вопрос.

 

Процесс покупки состоит из 7 основных этапов:

  • Понимание «зачем я затеваю покупку?»
  • Анализ рынка
  • Поиск денег
  • Поиск объекта
  • Торг с собственником
  • Передача предоплаты, подготовка к сделке и ее проведение.
  • Въезд в квартиру

 

Разберем ошибки, которые допускают покупатели на каждом этапе.

 

Этап 1. «Зачем я затеваю покупку?»

Часто люди покупают недвижимость, неправильно оценивая перспективы его будущего использования. Например, когда цены на недвижимость не растут, люди вкладывают в покупку квартиры по 3-4 млн, и, неправильно выбрав объект, затем сдают его в аренду за 10 т.р., получая 4-5% годовых, когда банки по депозитам дают 10%.

Семья, ждущая ребенка, зачем-то покупает 1-комнатную квартиру в новом доме, хотя им скоро потребуется 2-х комнатная. Почему бы ее не купить сразу в более старом доме.

Часто мы покупаем квартиру поближе к месту работы, с которого нас увольняют через 2 месяца после новоселья.

Таких ошибок великое множество. И все они заставляют сегодняшнего покупателя продавать купленную недвижимость через 1-2 года после покупки, тратя нервы, деньги и время.

 

Этап 2. Анализ рынка.

Очень часто мы мечтаем о дворцах, но когда просматриваем рекламу быстро спускаемся с небес на землю. Что бы покупателю понять, что он может купить за свои деньги, порой приходиться съездить не на один десяток просмотров. И после этого результат может быть таков, что отсмотренные объекты совершенно ему не подходят, а время оказывается бесполезно потраченным.

 

Этап 3-й. Поиск денег.

Хорошо когда у Вас есть чемодан наличности. Но что делать, если его нет. Первая мысль - идем в банк. И банк мы зачастую выбираем один из самых известных. Беря кредит, мы редко сравниваем %-ты и комиссии разных банков и еще реже считаем реальную переплату. Но меньший процент, как ни странно, не всегда меньшая переплата. И нам в голову не приходит, что взяв в кредит 1000000 рублей на 20 лет под 12% с аннуитетными платежами, мы переплатим на 300000 рублей больше по сравнению с кредитом под более высокую 13% ставку, но с дефференцированным платежом.

 

Этап 4-й. Поиск объекта.

Где мы ищем квартиры? Часто покупатели задействуют 1-2 источника, редко кто использует 4-5. Не зная где еще можно искать, покупатели не находят некоторые привлекательные объекты. Не зная, когда в рекламных источниках обновляется информация, они упускают «шикарные» варианты.
Не умея грамотно объяснить свою ситуацию, например об ипотеке, покупатели вынуждают продавцов вешать трубку и упускают объекты, которые можно было бы купить.

 

Этап 5-й. Торг с собственником.

Как зачастую торгуются покупатели. Придя на квартиру, они с восторгом осматривают ее так, что хозяину трудно не догадаться что покупатель найден. И затем следует вопрос «Скиньте 100 т.р.». Продавец, видя, что квартира нравиться, как правило, не уступает в цене.

 

Этап 6-й. Передача предоплаты, подготовка к сделке и ее проведение.

Передавая авансы, задатки, обеспечительные платежи покупатели редко видят в них разницу. Неправильно рассчитывая сроки выхода на сделку, особенно при ипотеке, покупатели теряют эти деньги.

Внося предоплату покупатель редко подробно интересуется ситуацией продавца, не понимая, что она может быть не решаемой, если он хочет, например, купить другую квартиру с маленькой доплатой. В итоге он не найдет себе обмен, а Вы не купите его квартиру, потеряв время.

Перед сделкой покупатели лично не проверяют происхождение справки об отсутствии прописанных и оплате коммунальных платежей. Из-за чего после сделки можно наблюдать соседа на кухне и крупные суммы в счетах.

Имея наличные на счете в банке, покупатели часто не знают, что их нужно заказывать заранее. В результате приходя в день сделки в банк, они не могут получить деньги и сделка переноситься.

На этапе проведения сделки стороны иногда подписывают договора с ошибками и регистрация приостанавливается до момента их устранения.

 

Этап 7-й. Въезд в квартиру.

После сделки покупатели собирают чемоданы для переезда и устремляются на новую квартиру. Но на пороге их могут встретить старые хозяева со словами: «Мы еще не съехали», и хорошо, если покупателям есть где жить. Ведь их документы на квартиру иногда могут быть получены только через 10 рабочих дней, а пока они никто в новой квартире.

Покупая квартиру с мебелью и бытовой техникой, поверив хозяевам «на слово», после сделки покупатели осознают, что купили просто стены. Собственники все вывезли.

 

«Если я нашел квартиру, которая продается через фирму» - все будет хорошо.

Не испытывайте иллюзий насчет того, что если Вы покупаете квартиру, которая продается через агентство, Вы застрахованы от неприятностей. Конечно риск мошенничества при этом уменьшиться в разы. Но, в этом случае Вы будете иметь дело с риэлторами продавца, которых он нанял, и которым он платит. И они будут отстаивать его интересы, а не Ваши. Свои интересы Вам придется защищать самим.

 

Вот такие неприятности могут подстерегать любителя, затеявшего самостоятельную покупку.

 

Хотите избежать "подводных камней" при покупке жилья?

 

Воспользуйтесь услугой "Поиск+покупка недвижимости"!

 

8 (473) 260-20-81           Звони!

 

Мы представляем услугу «Поиск+покупка недвижимости».

 

Мы не просто помогаем купить недвижимость — мы решаем жизненную ситуацию клиента.

На 1-м этапе, пообщавшись с нашим специалистом, Вы поймете, какую недвижимость Вам лучше приобрети исходя из сложившейся жизненной ситуации. На счету наших опытных агентов десятки и сотни решенных жизненных ситуаций клиентов, и мы знаем, что лучше предложить в каждом конкретном случае.

 

На 2-м этапе мы быстро проведем анализ рынка и расскажем, что Вы можете купить за свои деньги. Вы узнаете преимущества каждого из районов города, посмотрите планировки и фотографии и Вам не придется впустую кататься по квартирам, которые Вы явно не захотите или не сможете купить.

 

На 3-м этапе, если Вам потребуется привлечение ипотечного кредита, мы подскажем в каком банке выгоднее его взять. Мы исходим не из красивого названия банка, а из Вашей выгоды, рассчитывая реальную переплату по каждой кредитной программе.

 

На 4-м этапе мы ищем подходящие объекты и организуем Вам просмотры. 

Современный век — это век информации. Рекламных источников с каждым днем становиться все больше и далеко не вся информация в них повторяется. В процессе поиска наши сотрудники задействуют до 10 различных источников. Благодаря чему не один подходящий объект не останется не замеченным. Мы знаем, когда обновляется информация во многих источниках и мы можем привести Вас первым на самые интересные по цене объекты.

Вам не нужно тратить свое время, все делает наш агент. Вы только обозначаете удобное время для просмотра.

 

На 5-м этапе наши агенты расскажут как себя вести на просмотре, чтобы хозяин скинул цену. Наши агенты умеют корректно задавать вопросы продавцу, которые позволяют узнать на сколько срочна для него продажа и готов ли он уступать в цене. Делом чести для нашего агента является попытка сторговать сумму равную или большую своего вознаграждения. Чтобы Вы купили объект с нашей помощью и остались в плюсе.

 

На 6-м этапе происходит фиксация отношений сторон сделки. Мы знаем в каком виде оставлять предоплату, чтобы в дальнейшем ее не потерять. Наш специалист выяснит ситуацию продавца, что в дальнейшем, исключит возможность срыва сделки. Мы оперативно соберем все необходимые докуметы и проведем сделку — Вам останется поставить подпись в нужных местах и получить ключи от квартиры.

 

На 7-м этапе, контролируя передачу предоплаты, мы заранее узнаем и договариваемся о сроках освобождения жилья предыдущими собственниками, чтобы наши клиенты не остались с чемоданами на улице в ожидании изготовления документов.

 

Обращаясь в наше агентство, Вы получаете возможность за относительно невысокую плату (всего 45000-50000 рублей) быстро, надежно и безопасно решить свой жилищный вопрос.
Оплата за наши услуги происходит после проведения сделки. Никаких предоплат мы не берем!

 

Оставьте заявку по телефону:

 

8 (473) 260-20-81    Звони!

 

мы поможем решить Ваш жилищный вопрос наилучшим образом.